金九银十遇冷淡：楼市政策调整或成破局关键
元描述: 金九银十楼市表现平淡，新房成交量下降，二手房市场相对活跃。专家分析，政策调整或成破局关键，预计四季度市场成交将有所回升。
引言: 作为传统楼市旺季的“金九银十”，今年却迎来了较为平淡的开局。新房市场成交量下降，二手房市场虽然相对活跃，但整体交易量依然偏低。业内人士指出，今年的“金九银十”或将褪色，政策调整或许是打破楼市僵局的关键。
政策调整或成破局关键
今年以来，房地产市场持续低位运行，多项指标表现一般。5月，“517新政”出台，信贷门槛降至历史低点，市场表现有所起色，7月和8月一度出现淡季不淡的情况。然而，进入9月，市场热度却有所降温。
新房、二手房表现分化
根据易居克而瑞的数据，9月1日至12日，30个重点城市新房成交295万平方米，较8月前12天下降6%，同比下降18%。其中，一线城市回落最为明显，北京、深圳成交较8月同期近乎腰斩。二线城市成交总体持稳，但杭州、武汉等城市继续走低。三四线城市成交在低基数效应下，成交相对出色，佛山、惠州同比均正增长。
二手房方面，9月前12天，15个重点监测城市总成交246万平方米，较8月前12天下降4%，同比增长31%。北京、深圳仍具韧性，环比稳中有增，深圳保持同比倍增。反观杭州、苏州等城市，成交环比转跌，而东莞、大连、舟山等城市成交更是明显不济，环比跌幅均达到两位数。
中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但新房市场表现仍然不佳。中指研究院统计指出，今年中秋假期期间（9月15日~9月17日），25个代表城市新房日均销售面积为12.9万平方米，较去年假期下降近三成，继续保持近几年的低位。
相比之下，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下，二手房市场相对活跃。
供需双方仍在博弈
“金九”开局平淡的背后，是供需双方仍在博弈的现实。一方面，“以价换量”的空间越来越小。不少房企已经将价格降至低位，部分项目处于不盈利甚至亏损状态。即使在“金九银十”的营销旺季，进一步降价的空间也十分有限，能拿出的特价房源也不多。
另一方面，经过前期的释放，市场需求变得相对不足。一些项目蓄客情况普遍不理想，在同等的优惠力度下，蓄客量明显低于前两月。
政策曙光
国家统计局的数据显示，近几个月来，一些房地产指标出现了边际改善，但销售并未回到升温通道。统计局相关负责人多次表示，房地产市场继续处于调整中。
在这种情况下，政策调整可能是打破僵局的主要方式。“517新政”后，虽然监管部门不断强化保障房收储等措施，各地也继续进行“小步快跑”式的调整，但在对市场的直接刺激方面，政策相对不多。
分析人士认为，下一步不排除政策层面加码的可能。中指研究院指出，每年9月底是楼市政策密集出台期，放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地在房贷利率、交易税费等方面仍有调整空间，购房补贴力度也有望进一步加大。
去库存方面，该机构指出，目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，地方国企收储落地节奏仍较慢，未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化，市场信心有望有所修复。
展望四季度
中指研究院认为，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。
关键词：金九银十，楼市，政策调整，新房，二手房，供需，市场信心
常见问题解答
1. 今年的“金九银十”为什么表现平淡？
今年的“金九银十”表现平淡，主要原因是供需双方仍在博弈，“以价换量”的空间越来越小，市场需求相对不足。
2. 新房和二手房市场有什么区别？
新房市场成交量下降，二手房市场相对活跃，主要原因是二手房市场价格更加灵活，业主对价格的让步力度弱于以往。
3. 政策调整会对楼市带来什么影响？
政策调整是打破楼市僵局的关键。预计政策层面将加码，放宽核心城市限制性政策，调整房贷利率、交易税费等，购房补贴力度也有望进一步加大。
4. 地方国企收储对楼市有什么影响？
地方国企收储是去库存的重要举措，但目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，落地节奏较慢。未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化，市场信心有望有所修复。
5. 四季度楼市会迎来回升吗？
预计9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。
6. 购房者应该如何应对当前的楼市形势？
购房者应该理性看待当前的楼市形势，不要盲目跟风，根据自身实际情况和未来预期做出合理的决策。
结论:
金九银十楼市表现平淡，市场仍处于调整中。但政策调整有望成为破局关键，预计四季度市场成交将有所回升。购房者应该理性看待当前的楼市形势，根据自身实际情况和未来预期做出合理的决策。
